根據(jù)《淮安市市屬國有企業(yè)公有房屋出租管理辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定，淮安東站站前廣場負一層商鋪已具備招租條件,擬對外公開招租，擇優(yōu)選擇承租人。為保證招租過程公開、公平、公正，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、招租房屋概況
（一）地點：具體位于淮安市高鐵路東側(cè)淮安高鐵東站站前廣場負一層（詳細見下圖）。
1.高鐵東站站前廣場商鋪項目區(qū)位圖
2.高鐵東站站前廣場商鋪實體圖具體圖片
（二）招租條件：參與競租者所從事行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不準從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等規(guī)定的行業(yè)。不準從事機械加工及其他對周邊居民造成嚴重影響的項目。
（三）招租范圍：服務(wù)類（如租車行等）、物流類（如四通一達、菜鳥驛站等）日常生活類（如中介、銀行、通訊等）、醫(yī)療類（如藥店、衛(wèi)生服務(wù)等）、輕餐飲類（僅限品牌無廚房免加工快餐店）、購物類（如土特產(chǎn)商品店、百貨超市等）、國內(nèi)國際旅行社、辦公類商業(yè)等。
（四）租賃期限：3年。
二、招租方式、競租人、招租底價和投標保證金
（一）招租方式：采用公開招租的方式，在招租底價基礎(chǔ)上，公開競價。
（二）競租人：本公告房屋用于商業(yè)經(jīng)營，競租人應(yīng)當經(jīng)過相關(guān)部門審批，具備經(jīng)營資質(zhì)。凡符合下列條件的意向承租人均可報名參加：
1.競租人具有具有獨立法人資格，合法手續(xù)的法人或具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有良好的社會信用；
3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
4.符合招租人提出的招租范圍，且現(xiàn)場房屋條件能夠滿足經(jīng)營需要。
（三）招租底價：第一年租金底價標準見下表。從第二年開始按不低于5%比例逐年遞增（具體以合同約定為準）。
注：租金中含空調(diào)費用（一年開4個月，每天12小時，具體開放時間以合同約定為準）、物業(yè)費等費用，不含房屋內(nèi)照明、辦公等用電費用。
（四）投標保證金
1.符合條件的意向承租人須按“資格審查合格通知”要求，按時支付保證金三千元方可正式參加競租。
2.為競得人的投標保證金在投標結(jié)束后予以退還，競得人的投標保證金可用于抵交履約保證金，待租賃期滿后，如承租人無違約行為，履約保證金無息退還承租人。
3.確定最終承租人后，出租人將在7個工作日內(nèi)與其簽訂正式租賃協(xié)議，并按照約定向承租人收取租金。
三、報名時間、地點和方式
（一）報名時間：第一輪報名時間:2021年6月2日-2021年6月22日。本公告自發(fā)布日起15個工作日為一個周期，如15個工作日內(nèi)無人報名則報名周期自動順延（不包括節(jié)假日）。每個周期內(nèi)單獨統(tǒng)計報名人員進行競租。
（二）報名地點：淮安市高鐵商務(wù)區(qū)城東路都市莊園三樓辦公室（接受報名時間：上午9：00-11：00，下午14：00－17:00，節(jié)假日除外）。
（三）投標人報名時應(yīng)提交：
1.營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及復(fù)印件、自然人身份證及復(fù)印件及稅務(wù)登記證等有效材料，并填寫《公房招租意向承租登記表》。
2.委托他人代理的，需提交有效授權(quán)委托書及代理人身份證及復(fù)印件。
3.公告期滿后，將根據(jù)報名結(jié)果，會同出租人共同確定符合條件的意向承租人并發(fā)送競租通知。
四、出租人權(quán)利、義務(wù)
（一）租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自進行轉(zhuǎn)租、分租；如承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租的，出租人有權(quán)提前解除合同、收回房屋，由此造成的一切損失和責任由承租人承擔（承租人須提供承諾書）；
（二）為防止國有資產(chǎn)流失，出租人有權(quán)派出代表對承租人的商鋪經(jīng)營進行正常監(jiān)管；若發(fā)現(xiàn)不合理之處，出租人有權(quán)提出書面整改意見，承租人必須遵守并及時調(diào)整；
（三）承租人如需對出租標的進行改造，須經(jīng)出租人書面同意，費用由承租人自行承擔。合同到期后，所有增加的裝修和物資所有權(quán)無償歸出租人所有。
五、承租人權(quán)利、義務(wù)
（一）承租人對出租標的使用須符合國家和當?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定；
（二）承租人應(yīng)接受出租標的現(xiàn)狀，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，不能按預(yù)想方案使用為由，要求解除、變更租賃協(xié)議或要求出租人承擔賠償責任；
（三）出租人提供的設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)由承租人負責與設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修。保修期滿后，因設(shè)施設(shè)備老化造成無法正常使用的，由承租人負責更換，更換之新設(shè)施、設(shè)備檔次應(yīng)不低于現(xiàn)有標準，所有設(shè)施、設(shè)備的年檢及維護由承租人承擔；
（四）租賃期滿后，如承租人不再續(xù)租，應(yīng)原樣歸還所有設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費用，保證出租標的處于正常使用狀態(tài)，因老化而更換的設(shè)備歸出租人無償所有。
六、注意事項
（一）本次項目不接受任何形式的聯(lián)合體競租人參加競租；
（二）參加競租者不得少于兩名（含兩名），競租價不得低于競租底價，否則視為無效競租。如只有一名意向承租人符合條件，則采取以不低于租金底價的金額簽訂租賃協(xié)議；如符合條件的意向承租人較多，出租人將采用公開拍賣的方式確定最終承租人；
（三）所有商鋪按照現(xiàn)狀進行招租，申請承租前，意向承租人可自行至出租標的現(xiàn)場仔細查看，了解出租標的實際情況；出租標的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)場為準，不調(diào)整相應(yīng)的租金單價；
（四）本公告僅為簡要說明，意向承租人在做出申請承租決定之前，應(yīng)仔細閱讀出租人提供的資料。意向承租人進入招租競租現(xiàn)場后，則表明已完全了解標的，并愿對自己參加競租報價的行為負全部責任。
七、報名地點、方式
1.報名地點：淮安市高鐵商務(wù)區(qū)城東路淮安高新控股有限公司三樓辦公室。
2.報名方式：現(xiàn)場報名
3.聯(lián)系人：黃鈺博，聯(lián)系電話：15061213243
王 馨，聯(lián)系電話：15751261579
淮安高新資產(chǎn)運營有限公司
2021年6月3日
